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10月12日起 兩種模式可續交??谧≌瑢m椌S修資金

??诰W http://www.ysr-9.com 時間:2023-09-15 09:16

原標題:兩種模式可續交??谧≌瑢m椌S修資金

今年10月12日起施行,有效期5年

近日,市住建局印發《??谑凶≌瑢m椌S修資金續交辦法》,自今年10月12日起施行,有效期5年。政策適用哪些小區,續交標準如何,續交存方法有哪些?針對市民關心的熱點問題,市住建局相關負責人進行了解讀。

一、什么情況下需續交住宅專項維修資金?

《辦法》適用于我市當前沒有經業主大會申請劃轉,未對本物業管理區域住宅專項維修資金進行自管的情況。

市住建局代管住宅專項維修資金期間,因小區住宅共用部位共用設施設備的維修、更新或改造需要,使用專項維修資金后,部分房屋戶門號分戶賬面上已出現住宅專項維修資金余額不足首期交存額30%的情況,應當依規及時續交。

市住建局提醒,對于小區未建立住宅專項維修資金制度的補建,以及小區設立住宅專項維修資金戶賬后,仍有個別業主沒有交存首期住宅專項維修資金而需補交的管理問題,相關規定已經作出了規定,不納入《辦法》進行界定。

根據《辦法》,由市住建局將房屋戶門號首期交存的住宅專項維修資金金額、分戶賬面住宅專項維修資金余額等信息在小區內顯著位置公示,告知相關業主、物業服務企業;已成立業主大會選舉業主委員會的,同時告知業主委員會。

二、續交標準如何確定?

對經使用專項維修資金后發生應當續交專項維修資金情形的,《辦法》提出兩種續交模式:一是由業主大會決定或者由相關業主共同決定續交標準,但續交資金不低于首期歸集的住宅專項維修資金金額;二是對于沒有取得業主大會決定,或由業主共同決定并確定住宅專項維修資金續交標準的,直接由業主按自有房屋首期住宅專項維修資金的交存標準續交。

三、住宅專項維修資金該如何續交?

住宅專項維修資金按房屋戶門號設分戶賬的模式實行管理,《辦法》提出由相關房屋業主持有關材料向專戶管理銀行續交存自擁有房屋的專項維修資金;但對于小區專項維修資金續交方案已對續交義務人、資金籌集及交存的方式等有特別約定的,續交工作可從其約定辦理。

《辦法》提出,小區公共收益可轉作為住宅專項維修資金使用??紤]共有部分產生的收入與住宅專項維修資金的資金性質不同,對于業主共有部分產生的收入轉為住宅專項維修金使用,所產生的資金存儲管理問題,《辦法》提出由業主共同決定,由符合條件的業主表決同意。

四、如何監督業主續交?

《辦法》明確,由??诠鹆盅蠼洕_發區管理委員會、各區住房和城鄉建設局、鎮人民政府、街道辦事處依職責對本轄區內涉及需由業主大會決定或者由業主共同決定的續籌專項維修資金問題進行表決的有關工作進行監督指導。另根據《海南經濟特區物業管理條例》有關規定,對于拒不續交住宅專項維修資金的業主,業主委員會可以督促其限期交納。


[來源:??谌請骫 [作者:高潮] [編輯:馮定輝]
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